El incremento que sufriría los arriendos para 2023 impactaría al 35 % de los colombianos
De acuerdo con el
artículo 20 de la Ley 820 de 2003, los arriendos
en Colombia sube de acuerdo a la inflación, que en noviembre 2022 llegó al
12,53 %, la cifra más alta desde 1999, según confirmó el
Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas, (
DANE).
No obstante, la
Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) pidió a los arrendadores que el nuevo precio sea acordado con los arrendatarios y que no se incremente más del 12 %, que es la cifra permitida por la ley.
Por ley, los arrendadores tienen como techo la
inflación para el incremento de los arriendos.
Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento se pactó en enero de 2022 por $2’500.000, el incremento máximo que puede efectuar el arrendador de 12.53% será de $313.250, por lo que la
mensualidad a partir de enero de 2023 podría quedarle al ARRENDATARIO en $2’813.250 pesos.
Cabe señalar que no todos los arriendos tienen alza inmediata,
pues el ajuste se deberá aplicar en el momento en el que cada contrato de arrendamiento, ya celebrado, se vaya renovando durante el 2023. Este precio podría ser incrementado en cualquier sector, es decir
que las personas de estratos bajos, medios y altos podrían estar expuestos a una alza del 12%
Por ahora, los expertos consultados por el Banco de la República esperan que la inflación termine el año en un rango entre el 12 y el 12,5 %, tal y como se ve en este momento, aunque hay otros que no descartan que incluso llegue al 13 o al 13,5 %, lo que pondría
este indicador en su punto más alto desde 1999, cuando el país afrontó otra crisis económica como la que se vive actualmente.
Otro aspecto que debe tener en cuenta el
ARRENDADOR, es que el
precio mensual de arrendamiento no puede exceder el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo, según reglamenta el artículo 18 de la Ley 820 de 2003.
