Entendiendo Nuestras Comisiones y Cargos Adicionales en Servicios de Arrendamiento de Apartamentos Amoblados en Medellín

    🔹 Condiciones Generales para Rentas desde 30 Días

1. Canon de Arrendamiento: Este es el valor mensual establecido por el propietario del inmueble y representa el costo base del alquiler.​

2. Depósito Reembolsable: Se solicita un depósito como garantía para cubrir posibles daños o incumplimientos durante el período de arrendamiento. El monto de este depósito puede variar según las características y valor del apartamento. Al finalizar el contrato y tras verificar el buen estado del inmueble, este depósito será reembolsado en su totalidad.​

3. Tarifa de Aseo: Este cargo cubre los costos de limpieza y mantenimiento del apartamento antes y después de su ocupación. Al igual que el depósito, el valor de la tarifa de aseo depende del tamaño y características específicas de la propiedad.​

4. Comisión de Intermediación (10%): Por nuestros servicios de intermediación en el arrendamiento, cobramos una comisión equivalente al 10% del valor del canon de arrendamiento mensual. Esta tarifa se alinea con las prácticas comunes del mercado inmobiliario en Colombia, donde las comisiones por arrendamiento suelen oscilar entre el 8% y el 10% del valor del alquiler .​

Ejemplo de Cálculo del Valor Total a Pagar:

Supongamos que el canon de arrendamiento mensual de un apartamento es de $2,000,000 COP. El cálculo sería el siguiente:

• Canon de Arrendamiento: $2,000,000 COP​

• Depósito Reembolsable: $2,000,000 COP (equivalente a un mes de arriendo; este valor puede variar)​

• Tarifa de Aseo: $150,000 COP (valor estimado; puede variar según la propiedad)​

• Comisión de Intermediación (10%): $200,000 COP (10% de $2,000,000)​

Total a Pagar al Inicio: $4,350,000 COP

Meses Subsiguientes:

A partir del segundo mes de arrendamiento, los pagos mensuales se componen únicamente de:

1. Canon de Arrendamiento: $2,000,000 COP

2. Comisión de Intermediación (10%): $200,000 COP​

Total Mensual desde el Segundo Mes: $2,200,000 COP

Es importante destacar que el depósito reembolsable será devuelto al finalizar el contrato, siempre y cuando no haya incumplimientos ni daños en la propiedad.

Preguntas Frecuentes (FAQ):

1. ¿Por qué se cobra una comisión de intermediación del 10%?

   La comisión del 10% compensa los servicios profesionales de intermediación en Inmobiliaria CSC, incluyendo la búsqueda de propiedades adecuadas, negociación de términos y aseguramiento de una transacción segura y satisfactoria. Este porcentaje es común en el mercado inmobiliario colombiano .

2. ¿Es obligatorio pagar la tarifa de aseo?

   Sí, la tarifa de aseo garantiza que el apartamento esté en condiciones óptimas al momento de la entrega y al finalizar el arrendamiento, asegurando una experiencia agradable para todos los inquilinos. 
   
   2.1 ¿La tarifa de aseo se paga cada mes?
   No, se paga una única vez al inicio del arrendamiento.

3. ¿Cuándo se devuelve el depósito reembolsable?

   El depósito se reembolsa al finalizar el contrato de arrendamiento, después de una inspección que confirme que no hay daños en la propiedad y que se han cumplido todas las condiciones acordadas.

4. ¿Puedo negociar el monto de la comisión de intermediación?

   Aunque el 10% es el estándar que aplicamos en Inmobiliaria CSC, estamos abiertos a discutir casos particulares. Sin embargo, es importante considerar que este porcentaje refleja el valor de los servicios profesionales brindados y está en línea con las prácticas del sector.

5. ¿Qué sucede si se detectan daños en el apartamento al finalizar el arrendamiento?

   En caso de daños, se descontará del depósito reembolsable el monto necesario para cubrir las reparaciones. Si los daños superan el valor del depósito, el arrendatario será responsable de cubrir la diferencia.
   
   🔹 Condiciones para Estancias Menores a 30 Días

   Para rentas inferiores a 30 días, aplicamos una comisión del 20% sobre el valor diario del arriendo, además del depósito y tarifa de aseo según la duración.

   Ejemplo básico:

Arriendo diario: $150.000 COP

Comisión (20%): $30.000 COP
➡ Pago diario total: $180.000 COP
 

❓ Preguntas Frecuentes

¿Por qué se cobra una comisión del 10% o 20%?
La comisión cubre nuestros servicios de intermediación, promoción, gestión de reservas y negociación.

¿La tarifa de aseo se paga mensualmente?
No, se paga una sola vez al inicio del contrato.

¿Cuándo se devuelve el depósito?
Al finalizar el contrato, si el apartamento se entrega en buen estado y se han cumplido todas las condiciones.

¿Es posible negociar la comisión?
La tarifa estándar es del 10% mensual o 20% diaria, sin embargo, en casos especiales podemos evaluar condiciones particulares.

¿Qué pasa si hay daños al finalizar el contrato?
Se deducirá del depósito el valor correspondiente a las reparaciones. Si supera el monto, el arrendatario deberá cubrir la diferencia.

Para mayor información o para iniciar tu proceso de arrendamiento, contáctanos.
En Inmobiliaria CSC, bajo la dirección de Yhojan Gómez, te ayudamos a encontrar el apartamento amoblado ideal y a disfrutar de una experiencia cómoda, segura y sin complicaciones.